청약통장 1순위, 서울 85㎡ 이하는 예치금 300만 원입니다

[한 줄 요약] 청약통장 1순위, 민영주택이라면 가입 기간과 예치금을 함께 채워야 인정됩니다.

안녕하세요?

은행 앱을 열었다가 오래전에 만들어 둔 청약통장을 오랜만에 눌러 보게 됩니다. 매달 자동이체로 빠져나가기만 했지 잔고를 들여다본 적은 없기 마련이지요.

그런데 그 잔고가 순위를 가릅니다. 오늘은 주택 유형별로 요건을 맞춰 보겠습니다.

1순위 요건은 주택 유형에 따라 갈립니다. 민영주택은 가입 기간과 예치금을 채워야 하고, 국민주택은 예치금이 아니라 납입 인정 횟수가 핵심입니다.

그러면 예치금은 얼마일까요. 서울에서 전용 85㎡ 이하 민영주택이라면 300만 원입니다. 판정은 신청한 날이 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 합니다.

아래에 국민주택과 민영주택 요건을 차례로 붙여 두었습니다.

이 글은 2026년 6월 27일 기준으로 정리했습니다. 이후 제도와 금액이 바뀌었을 수 있으니 글 맨 아래 안내한 곳에서 최신 내용을 확인하세요.

1순위 판정 기준일과 예치금
1	요건 충족 여부는 청약 신청일이 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 판정합니다.
2	국민주택은 투기과열지구·청약과열지역에서 납입 인정 횟수 24회 이상을 채워야 1순위가 됩니다.
3	민영주택 예치금은 서울·부산 기준으로 전용 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원입니다.

청약통장 1순위 핵심 개념 정리

청약통장 1순위 자격은 민영주택과 국민주택에서 우선 당첨 기회를 얻는 핵심 조건입니다.

주택청약종합저축 가입자라면 일정 요건을 충족할 때 1순위로 분류됩니다.

1순위 요건은 주택 유형(민영·국민), 지역, 납입 기간·금액에 따라 달라지므로, 청약 신청 전 본인의 통장 현황과 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특히 2순위는 경쟁률이 높은 단지에서 사실상 당첨 가능성이 매우 낮으므로 1순위 확보가 중요합니다.

청약통장 1순위 가입 대상과 기본 요건

주택청약종합저축은 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 가입할 수 있습니다.

단, 한 사람이 하나의 통장만 보유할 수 있으며 중복 가입은 불가합니다.

또한 청약 신청일 기준이 아닌 입주자모집공고일 기준으로 요건을 판정하므로, 공고일 전에 1순위 요건을 미리 갖춰 두는 것이 중요합니다.

미성년자도 통장을 만들 수 있지만, 청약 가점 산정 시 미성년자 기간은 최대 5년까지만 인정됩니다.

게다가 세대주 여부와 무주택 기간도 일부 유형에서 당락에 영향을 줍니다.

통장 납입 현황은 청약 공고가 나기 전에 미리 점검해 두는 편이 안전합니다.

국민주택 청약통장 1순위 조건

국민주택(공공주택)의 청약통장 1순위 요건은 납입 횟수가 핵심입니다.

지역에 따라 채워야 하는 횟수가 다릅니다.

국민주택 1순위에 필요한 지역별 납입 인정 횟수
지역 구분	납입 인정 횟수
투기과열지구·청약과열지역	24회 이상
그 외 수도권 지역	12회 이상
비수도권 지역	6회 이상

매월 납입 인정 금액은 2만 원 이상이며, 1회 최대 인정액은 25만 원입니다.

또한 국민주택은 세대주 여부, 무주택 기간, 부양가족 수 등 가점 항목이 당첨 순서를 결정합니다.

따라서 1순위 요건 충족 이후에도 가점 관리가 실질적인 당첨 가능성을 높입니다.

민영주택 청약통장 1순위 조건

민영주택의 청약통장 1순위 요건은 가입 기간(개월)과 예치기준금액(예치금 총액)을 모두 충족해야 합니다.

가입 기간 기준은 지역별로 아래와 같이 갈립니다.

민영주택 1순위에 필요한 지역별 가입 기간
지역 구분	가입 후 경과 기간
투기과열지구·청약과열지역	24개월 이상 경과
수도권	12개월 이상 경과
비수도권	6개월 이상 경과

예치금은 청약하려는 주택의 전용면적과 소재 지역에 따라 다릅니다.

지역별 예치금 기준 한눈에 보기

민영주택 예치금은 지역과 전용면적을 맞물려 정해집니다.

전용면적별 민영주택 예치기준금액
전용면적	서울·부산	기타 광역시(서울·부산 제외)	그 외 지역(시·군)
전용 85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적(135㎡ 초과 포함)	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

따라서 청약 대상 단지의 소재 지역과 희망 면적을 먼저 확인해야 합니다.

예치금이 부족하면 청약 접수 전 통장에 추가 납입하여 기준을 맞출 수 있습니다.

희망하는 단지의 소재 지역과 전용면적을 먼저 확인한 뒤 예치금 기준을 맞추는 순서가 안전합니다.

청약통장 1순위 무주택 세대주 요건

투기과열지구 및 청약과열지역에서 85㎡ 이하 국민주택에 청약할 때는 무주택 세대주여야 합니다.

무주택 판정은 세대주 본인뿐 아니라 세대원 전원을 기준으로 합니다.

단, 소형·저가 주택 1채(아파트가 아닌 주택, 전용 85㎡ 이하·공시가격 수도권 5억·지방 3억 원 이하)를 보유한 경우 무주택으로 간주합니다(2024.12.18. 개정 기준).

무주택 기간 산정 기준일도 입주자모집공고일이므로 공고 전에 주택 처분이 완료되어야 합니다.

또한 민영주택 가점제 청약에서도 무주택 기간은 가점 항목 중 최대 32점을 좌우하는 핵심 변수입니다.

결국 무주택 기간을 오래 유지할수록 가점과 1순위 실질 경쟁력이 동시에 높아집니다.

납입 횟수와 금액 관리 방법

납입 인정 횟수는 매월 1회, 1통장 기준으로만 쌓입니다.

특히 과납(25만 원 초과 납입)분은 예치금에는 반영되지만 횟수로는 인정되지 않습니다.

그래서 매월 꾸준히 납입하는 것이 횟수를 쌓는 가장 확실한 방법입니다.

미납 기간이 생겨도 통장이 해지되지는 않지만 납입 인정 횟수에 공백이 생깁니다.

한편 배우자 청약통장 가입 기간의 50%를 합산해 가입 기간 가점에 반영받을 수 있습니다(최대 3점, 2024.3.25. 시행, 민영주택 일반공급 가점제 적용).

따라서 배우자 명의 통장도 함께 꾸준히 관리하면 가점 측면에서 유리합니다.

게다가 국민주택은 월 납입액이 많을수록 저축 총액 기준 순위에도 영향을 줄 수 있습니다.

재당첨 제한과 청약 제한 사항

일부 주택에 당첨된 이력이 있으면 일정 기간 재당첨이 제한됩니다.

제한 기간은 당첨된 주택의 지역 구분에 따라 나뉩니다.

당첨 지역에 따른 재당첨 제한 기간
당첨 지역 구분	당첨일부터 제한되는 기간
투기과열지구	10년
청약과열지역	7년
기타 수도권	5년
비수도권 공공주택지구 등	3년

재당첨 제한 기간 중에는 1순위 자격이 있어도 청약 자체가 불가합니다.

또한 불법 전매로 적발된 경우에는 청약 자격이 별도로 제한될 수 있습니다.

따라서 당첨 이력이 있는 경우 제한 기간을 사전에 청약홈에서 조회해야 합니다.

가점 항목 중 무주택 기간과 부양가족 수는 꾸준히 관리해 두는 것이 실질적으로 도움이 됩니다.

청약통장 1순위 확인 및 신청 방법

청약통장 1순위 자격 여부는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인으로 조회할 수 있습니다.

공인인증서가 아닌 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인해 통장 정보를 확인합니다.

청약 신청은 입주자모집공고 기간 중 청약홈 온라인 신청 또는 해당 은행 지점 방문으로 진행합니다.

온라인 신청 시 공고문의 청약 일정·대상 타입·면적을 반드시 확인해야 합니다.

특히 납입 횟수 부족이나 예치금 미달 상태로 신청하면 1순위로 접수되지 않습니다.

따라서 공고일 기준 최소 1~2개월 전에 자격 요건을 점검하는 것이 좋습니다.

청약홈의 ‘청약자격 사전확인’ 서비스를 활용하면 공고 전 자격 충족 여부를 미리 알 수 있습니다.

청약 신청에 필요한 서류

일반적으로 청약 신청 자체에는 별도 서류 제출이 필요하지 않습니다.

온라인으로 신청하면 시스템이 자격 요건을 자동으로 검증합니다.

다만 당첨 후 서류 제출 단계에서는 주민등록등본, 가족관계증명서가 필요합니다.

무주택 세대구성원 확인을 위해 건물등기사항전부증명서·부동산 보유 내역 조회 결과를 요구하기도 합니다.

또한 특별공급(신혼부부·다자녀·생애최초 등) 신청 시에는 자격을 증빙하는 추가 서류가 요구됩니다.

당첨 후 서류 제출 기한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있으므로 일정을 미리 확인해야 합니다.

입주자모집공고문에 서류 목록이 명시되어 있으므로 반드시 공고문을 꼼꼼히 읽어야 합니다.

청약 일정과 신청 기간 안내

청약 일정은 단지별로 다르며 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

일반적으로 특별공급 → 1순위 → 2순위 순서로 일정이 진행됩니다.

1순위 청약은 해당 주택건설지역 거주자 우선 접수 날과 기타 지역 접수 날로 나뉘기도 합니다.

당첨자 발표일, 서류 제출일, 계약일도 공고문에 명시되므로 캘린더에 미리 기록해 두세요.

또한 청약홈 알림 서비스를 신청하면 공고 일정을 놓치지 않을 수 있습니다.

결국 원하는 단지의 공고 일정을 미리 파악하고 자격 요건을 준비하는 것이 핵심입니다.

규제지역 지정 현황은 수시 변경되므로 청약홈 규제지역 정보에서 최신 내용을 확인하세요.

미성년자 자녀 명의로 통장을 일찍 만들었다면 인정 기간 제한을 함께 확인해 두어야 합니다.

청약통장 1순위 관련 주의사항

주택청약종합저축은 가입 은행을 변경(타행 이전)할 수 없습니다.

또한 명의변경은 가입자 사망 시 상속인에게만 가능합니다.

구 청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하는 제도는 2026.9.30.까지 운영됩니다.

전환 시 새로 청약 가능해진 주택 유형의 실적은 전환 이후부터 인정됩니다.

특히 납입 횟수가 부족한 상태에서 예치금만 높이는 방식으로는 국민주택 1순위가 되지 않습니다.

반면 민영주택은 예치금 기준을 맞추는 것이 납입 횟수 요건보다 당장 실행하기 쉬운 경우도 있습니다.

자주 묻는 질문(Q&A)

Q1. 납입 횟수 24회를 채우지 못하면 청약이 불가한가요?

투기과열지구·청약과열지역에서는 24회 미만이면 1순위에 해당되지 않습니다.

그러나 규제지역 외 단지에서는 6~12회만 충족해도 1순위가 될 수 있습니다.

따라서 청약 대상 단지의 규제지역 해당 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

Q2. 예치금이 부족할 때 어떻게 하나요?

청약 신청 전 통장에 추가 납입하여 예치금 기준을 맞출 수 있습니다.

예치금 추가 납입 후 즉시 해당 면적 기준을 충족하므로 별도 대기 기간은 없습니다.

단, 청약 신청일이 아닌 입주자모집공고일 기준으로 예치금이 충족되어 있어야 합니다.

Q3. 청약통장 1순위 자격은 어디서 조회하나요?

청약홈(applyhome.co.kr)의 ‘청약통장 순위 확인’ 메뉴에서 조회할 수 있습니다.

공동인증서 또는 간편인증으로 로그인 후 순위·납입 횟수·예치금을 한 번에 확인할 수 있습니다.

또한 가입 은행 앱·창구에서도 통장 납입 내역과 현황을 조회할 수 있습니다.

청약홈(청약Home) 공식 안내에서 단지별 공고 일정과 청약 자격을 함께 확인할 수 있습니다.

Q4. 부양가족이 많으면 자동으로 1순위가 되나요?

부양가족 수는 가점제 점수에 영향을 줄 뿐, 1순위 여부 자체와는 별개입니다.

1순위는 납입 횟수·예치금 등 통장 요건이 기준이고, 가점은 1순위 내에서 순위를 정하는 기준입니다.

게다가 추첨제 물량에서는 가점이 아닌 무작위 추첨으로 당첨자가 결정됩니다.

위에 정리한 요건은 청약 전에 하나씩 체크리스트처럼 확인해 보면 됩니다.

함께 확인하면 유용한 부동산 정보

청약 당첨 후 분양권을 전매할 계획이라면 전매제한 기간을 반드시 확인해야 합니다.

◆ 분양권 전매 조건: 지역별 전매제한 기간과 예외 사유를 상세히 정리했습니다. 분양권 전매 조건 바로 확인하기

또한 주택을 취득할 때 납부하는 취득세 감면 조건도 청약 당첨자에게 중요한 정보입니다.

생애최초 주택 구입자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으므로 요건을 미리 파악하는 것이 좋습니다.

임차 중인 분들은 확정일자와 임대차 신고제를 통해 보증금을 보호하는 방법도 확인해 두세요.

◆ 확정일자와 임대차 신고제: 보증금 보호를 위한 절차와 신고 방법을 안내합니다. 확정일자 받는법 바로 확인하기

마지막으로 청약 가점 항목별 점수 산정법을 정확히 이해하면 청약 전략을 더욱 효과적으로 세울 수 있습니다.

◆ 청약 가점 계산: 무주택 기간·부양가족·통장 가입 기간 점수를 항목별로 정리했습니다. 청약 가점 계산 바로 확인하기

개별 사안에 따라 요건 충족 여부가 달라질 수 있으므로 구체적인 사항은 청약홈 또는 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다.

※ 출처: 국토교통부(molit.go.kr), 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)

청약 접수 전 점검 항목 (인쇄해서 쓰세요)
☐	청약 대상 단지가 규제지역에 해당하는지 먼저 확인하기
☐	희망 단지의 소재 지역과 전용면적을 확인한 뒤 예치금 기준 맞추기
☐	청약홈에서 순위·납입 횟수·예치금을 한 번에 조회하기
☐	공고일 기준 최소 1~2개월 전에 자격 요건 점검하기
☐	당첨 이력이 있다면 재당첨 제한 기간을 청약홈에서 조회하기
☐	입주자모집공고문의 서류 목록 꼼꼼히 읽어 두기
☐	당첨자 발표일·서류 제출일·계약일을 캘린더에 기록해 두기
☐	규제지역 지정 현황을 청약홈 규제지역 정보에서 확인하기