농지취득자격증명, 심의 대상이면 14일이 걸립니다
[한 줄 요약] 농지취득자격증명, 필요한지 아닌지는 땅의 지목이 아니라 실제 쓰이는 현황이 가릅니다. 안녕하세요? 은퇴를 앞둔 부부가 시골 땅 한 […]
청약 당첨 포기하면 재청약 제한, 몇 년이나 막힐까?
[한 줄 요약] 재청약 제한, 계약을 하지 않았어도 당첨자 발표일 기준으로 이력이 남습니다. 안녕하세요? 어렵게 당첨된 사람이 자금이 모자라 계약을
전세 보증금 인상 한도, 5% 넘게 요구받으면 거절할 수 있을까?
[한 줄 요약] 보증금 인상 한도, 갱신요구권을 행사한 계약에서만 5% 선이 그어집니다. 안녕하세요? 계약 만기가 다가오면 집주인이 먼저 전화를 겁니다.
분양 계약 해제하면 위약금 얼마나 물까 — 기준과 환불 절차
[한 줄 요약] 분양 계약 해제, 위약금 부담은 귀책이 수분양자에게 있느냐 사업주체에게 있느냐로 방향이 갈립니다. 안녕하세요? 분양을 받아 놓고 몇
종부세 합산배제 신청, 안 하면 세금 더 냅니다 — 대상부터 절차까지
[한 줄 요약] 합산배제 신청, 요건을 갖춘 주택이라도 신청하지 않으면 세액은 그대로 나옵니다. 안녕하세요? 임대주택을 등록해 두면 서류 한 묶음으로
임대소득 신고 안 하면 가산세 얼마나 나올까? 과세 기준부터 절차까지
[한 줄 요약] 임대소득 신고, 월세를 받는다고 모두 신고 대상이 되는 것은 아닙니다. 안녕하세요? 월세가 들어오기 시작하면 통장이 조금 넉넉해집니다.
전대차 계약, 임대인 동의 없이도 가능한 경우가 있을까?
[한 줄 요약] 전대차 계약, 임대인 동의라는 문턱을 넘지 못하면 전차인이 먼저 흔들립니다. 안녕하세요? 세를 살던 집을 사정이 생겨 다른
청약 예비입주자 선정 기준 — 예비 순번 몇 번까지 기회가 올까
[한 줄 요약] 예비입주자 선정, 순번을 받은 그 순간부터 따로 따져 볼 것이 생깁니다. 안녕하세요? 청약 결과를 열어 보면 당첨도
신탁 등기 된 집에 전세 들어가도 될까? 계약 전 꼭 확인해야 할 것들
[한 줄 요약] 신탁 등기 부동산 전세 계약, 집주인처럼 보이는 사람이 계약 권한을 갖지 못한 경우가 있습니다. 안녕하세요? 전세 계약은
청약 당첨 포기 시 불이익과 주의사항
[한 줄 요약] 청약 당첨 포기, 계약을 안 해도 청약통장은 당첨과 함께 이미 사라집니다. 안녕하세요? 당첨 소식을 받고도 자금이 맞지
배당요구 방법, 신청 기한 지나면 전세보증금은 어떻게 될까요?
[한 줄 요약] 배당요구 방법, 종기일을 하루라도 넘기면 어떤 사유로도 신청이 받아들여지지 않습니다. 안녕하세요? 살던 집으로 법원 우편물이 오면 봉투를
공유 지분 부동산 매도 절차와 동의 없이 처리 가능한 경우
[한 줄 요약] 공유 지분 매도, 내 몫만 파는 일과 부동산 전체를 파는 일은 요건이 다릅니다. 안녕하세요? 형제끼리 물려받은 집
다주택자 양도세 중과 세율 기준과 계산 방법
[한 줄 요약] 양도세 중과, 파는 집이 조정대상지역에 있고 세대 주택 수가 두 채 이상이면 세율이 더해집니다. 안녕하세요? 집을 정리하려고
부동산 증여할 때 취득세, 언제 얼마나 내야 하나요?
[한 줄 요약] 증여 취득세, 증여세를 챙기다 놓치기 쉬운 또 하나의 세금입니다. 안녕하세요? 아버지가 살던 집을 아들이 물려받습니다. 등기를 마치고
생애최초 특별공급 청약 조건과 신청 방법
[한 줄 요약] 생애최초 특별공급, 가점이 낮아도 소득·자산·무주택 요건만 맞으면 도전할 수 있습니다. 안녕하세요? 특별공급이라는 말을 들으면 결혼이나 출산이 먼저
전입신고 기한 14일 지나면 5만 원 이하 과태료가 붙습니다
[한 줄 요약] 전입신고 기한, 짐을 들여놓은 날부터 14일이고 넘기면 5만 원 이하 과태료가 붙습니다. 안녕하세요? 이사를 마치고 짐을 풀다
잔금일 체크리스트, 전날 열람 700원 안 쓰면 새 근저당을 놓칩니다
[한 줄 요약] 잔금일 체크리스트, 몇 달을 준비한 매매도 전날 오후 등기부등본 한 통을 건너뛰면 뒤집힐 수 있습니다. 안녕하세요? 계약서를
상속세 신고 기한, 하루라도 늦으면 가산세가 붙습니다
[한 줄 요약] 상속세 신고, 기한은 사망일이 아니라 사망일이 속하는 달의 말일부터 셉니다. 안녕하세요? 장례를 치르고 나면 미뤄 둔 서류가
임대사업자 등록, 아파트는 신규 등록이 안 됩니다
[한 줄 요약] 임대사업자 등록, 아파트는 2020년 7월 이후로 새로 등록할 수 없습니다. 안녕하세요? 빈집이 하나 생기면 세를 놓아 볼까
청약 가점 배점 84점 중 35점이 부양가족 수입니다
[한 줄 요약] 청약 가점 배점, 같은 단지에 넣어도 당락을 가르는 것은 결국 세 항목의 합계입니다. 안녕하세요? 청약 이야기가 나오면
임대차 분쟁 조정, 상가 임대차는 신청이 안 됩니다
[한 줄 요약] 임대차 분쟁 조정, 소송까지 가지 않아도 조정이 성립하면 확정판결과 같은 효력이 생깁니다. 안녕하세요? 집주인과 말이 통하지 않을
취득세 계산, 조정대상지역 3주택은 12% 중과됩니다
[한 줄 요약] 취득세 계산, 같은 값의 집이라도 주택 수와 지역에 따라 세율이 갈립니다. 안녕하세요? 집값과 대출까지는 계산기를 두드려 맞춰
청약 추첨제, 수도권 민영주택 75%는 무주택자 몫입니다
[한 줄 요약] 청약 추첨제, 가점 경쟁에서 밀려 왔다면 물량이 어디에 얼마나 배정되는지부터 봐야 합니다. 안녕하세요? 청약 결과가 뜨면 커트라인부터
청약 특별공급, 이력이 있어도 한 번 더 되는 경우가 있습니다
[한 줄 요약] 청약 특별공급, 1세대 1회 원칙이라 어느 유형으로 넣을지가 사실상 한 번뿐인 선택이 됩니다. 안녕하세요? 모집공고를 열면 특별공급
양도소득세 비과세, 12억 원 넘으면 초과분은 과세됩니다
[한 줄 요약] 양도소득세 비과세, 보유 기간과 거주 기간을 어떻게 세느냐에 따라 적용이 갈립니다. 안녕하세요? 아이 학교 때문에 이사를 정하고
리모델링 재산세, 증축 취득세 신고 60일 지나면 가산세
[한 줄 요약] 리모델링 재산세, 같은 공사라도 연면적이 늘면 취득세가 따라붙고 늘지 않으면 붙지 않습니다. 안녕하세요? 낡은 집을 고쳐 살기로
등기부등본 권리 위험, 채권최고액에 보증금을 더해야 제대로 보입니다
[한 줄 요약] 등기부등본 권리 위험, 계약서에 도장을 찍기 직전과 잔금 당일 두 번은 직접 확인해야 합니다. 안녕하세요? 부동산에서 등기부등본을
청약통장 1순위, 서울 85㎡ 이하는 예치금 300만 원입니다
[한 줄 요약] 청약통장 1순위, 민영주택이라면 가입 기간과 예치금을 함께 채워야 인정됩니다. 안녕하세요? 은행 앱을 열었다가 오래전에 만들어 둔 청약통장을
계약갱신청구권 행사, 만료 2개월 전 지나면 효력이 달라집니다
[한 줄 요약] 계약갱신청구권 행사, 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이를 놓치면 묵시적 갱신으로 넘어갈 수 있습니다. 안녕하세요? 관리비 고지서를
전월세 전환율, 갱신 계약에는 법이 정한 천장이 있습니다
[한 줄 요약] 전월세 전환율, 집주인이 부른 월세가 적정한지는 공식에 숫자를 넣어 보면 드러납니다. 안녕하세요? 전세로 살던 집의 주인에게서 이번에는
취득세 중과, 다가구 1동은 1채인데 다세대는 호실마다 1채입니다
[한 줄 요약] 취득세 중과, 같은 값에 산 집이라도 보유 주택 수와 소재지에 따라 갈립니다. 안녕하세요? 집이 하나 더 생기는
양도소득세 필요경비, 벽지·장판 교체는 공제 안 됩니다
[한 줄 요약] 양도소득세 필요경비, 취득할 때 낸 취득세와 중개보수도 증빙이 있어야 공제됩니다. 안녕하세요? 이사를 몇 번 하다 보면 영수증은
임차인 보호 장치, 만료 2개월 전 지나면 갱신 요구 못 합니다
[한 줄 요약] 임차인 보호 장치, 이름은 여럿이지만 저마다 챙겨야 할 시점이 따로 있습니다. 안녕하세요? 전세 계약을 앞두면 조심하라는 말을
분양권 전매 조건, 전매제한 기간 어기면 벌금 3천만 원
[한 줄 요약] 분양권 전매 조건, 제한 기간 안에 넘기면 3년 이하 징역이나 3천만 원 이하 벌금이 따릅니다. 안녕하세요? 당첨
셀프 등기, 등기소 사용자등록 없이는 전자신청이 안 됩니다
[한 줄 요약] 셀프 등기, 전자신청 권한이 등기소 방문 뒤에야 열려 준비를 잔금일보다 훨씬 앞서 시작해야 합니다. 안녕하세요? 잔금 무렵이
중개수수료 계산, 매매 15억 원 이상은 상한 요율 0.7%입니다
[한 줄 요약] 중개수수료 계산, 매매냐 임대차냐에 따라 쓰는 요율표가 아예 달라집니다. 안녕하세요? 거래가 끝나고 나면 중개사무소에서 수수료 청구서를 건네받습니다.
등기부등본 발급, 700원 열람용은 제출이 안 됩니다
[한 줄 요약] 등기부등본 발급, 700원짜리 열람본은 남에게 내는 서류로 쓸 수 없어 1,000원짜리로 떼어야 합니다. 안녕하세요? 은행이나 계약 상대방이
무순위 청약, 2025년 6월 10일부터 유주택자는 못 넣습니다
[한 줄 요약] 무순위 청약, 2025년 6월 10일 규칙 개정 이후 무주택 세대구성원 성년자에게만 열려 있습니다. 안녕하세요? 다 팔렸다던 단지의
종합부동산세 기준, 6월 1일 하루 차이로 부과가 갈립니다
[한 줄 요약] 종합부동산세 기준, 6월 1일 현재 그 집을 누가 가지고 있었는지에서 출발합니다. 안녕하세요? 해마다 12월이 되면 고지서 한
재산세 납부, 6월 2일 이후 취득이면 올해는 안 냅니다
[한 줄 요약] 재산세 납부, 잔금일이 6월 1일을 넘겼는지에 따라 그해 부담이 매도인과 매수인 사이에서 갈립니다. 안녕하세요? 7월이 되면 우편함에
취득세 감면 조건, 3개월 안에 전입 못 하면 추징됩니다
[한 줄 요약] 취득세 감면 조건, 다 갖춰 세금을 깎고도 이사를 석 달만 미루면 깎아 준 돈이 고스란히 다시 나옵니다.
확정일자 받는법, 전입신고 없으면 우선변제권이 없습니다
[한 줄 요약] 확정일자 받는법, 아무리 잘 지켜도 전입신고를 함께 하지 않으면 우선변제권은 생기지 않습니다. 안녕하세요? 이삿날은 정신없이 지나갑니다. 짐을
임대차 관리비, 단독·다가구는 공개 의무가 없습니다
[한 줄 요약] 임대차 관리비, 청구 방식은 집주인이 정하기 나름이라 계약서에 항목을 적어 두지 않으면 퇴실할 때 다투게 됩니다. 안녕하세요?
보금자리론 자격, 소득 낮아도 순자산 4억 6,900만 원 넘으면 막힙니다
[한 줄 요약] 보금자리론 자격, 연소득이 기준 안에 들어와도 부부합산 순자산이 넘으면 막힙니다. 안녕하세요? 정책 대출은 금리가 낮다는 말에 먼저
월세 세액공제, 계약서 주소와 주민등록 주소가 다르면 못 받습니다
[한 줄 요약] 월세 세액공제, 계약서 주소와 주민등록 주소가 어긋나 있으면 인정되지 않습니다. 안녕하세요? 해가 바뀔 무렵이면 회사에서 연말정산 서류를
근저당 말소 등기, 대출 다 갚아도 자동으로 없어지지 않습니다
[한 줄 요약] 근저당 말소 등기, 대출을 다 갚아도 신청하지 않으면 등기부에 그대로 남아 집을 팔 때 발목을 잡습니다. 안녕하세요?
묵시적 갱신, 1년 계약이었어도 존속 기간은 2년입니다
[한 줄 요약] 묵시적 갱신, 임대인도 임차인도 아무 말이 없으면 성립해 종전과 같은 조건으로 계약이 이어집니다. 안녕하세요? 만료일이 지났는데 집주인에게서
장기보유특별공제, 1세대 1주택은 보유·거주 10년이라야 80%입니다
[한 줄 요약] 장기보유특별공제, 1세대 1주택이라도 거주 기간이 2년에 못 미치면 우대 공제율 대신 일반 공제율로 계산됩니다. 안녕하세요? 집을 팔고
선순위 임차인 확인, 등기부등본에는 안 나오는 세입자가 있습니다
[한 줄 요약] 선순위 임차인 확인, 등기부등본만 봐서는 앞선 세입자가 보이지 않습니다. 안녕하세요? 마음에 드는 집을 만나면 계약을 서두르게 됩니다.
증여세 계산, 공시가격 4억 주택도 시가 6억으로 잡힙니다
[한 줄 요약] 증여세 계산, 주택 증여재산 가액은 공시가격이 아니라 시가로 평가하는 것이 원칙입니다. 안녕하세요? 부모가 자녀에게 집 한 채를
대출 금리 유형, 기준금리 인하해도 COFIX는 안 내립니다
[한 줄 요약] 대출 금리 유형, 낮은 금리를 고르는 문제가 아니라 금리가 올랐을 때 감당할 범위를 정하는 문제입니다. 안녕하세요? 대출
주담대 갈아타기, 잔액 3억 금리차 0.5%p면 연 150만 원 절감
[한 줄 요약] 주담대 갈아타기, 그대로 두는 쪽과의 차이는 결국 절감 이자에서 비용을 뺀 금액입니다. 안녕하세요? 금리가 내렸다는 소식이 들리면
임차권등기명령, 계약이 존속 중이면 신청이 안 됩니다
[한 줄 요약] 임차권등기명령, 효력은 법원 결정이 아니라 등기부에 기재가 끝난 날부터 생깁니다. 안녕하세요? 이삿짐센터 예약 날짜는 다가오는데 보증금은 아직
보증금 반환 절차, 만료 2개월 전 통보 놓치면 2년 더 묶입니다
[한 줄 요약] 보증금 반환 절차, 만료 2개월 전 통보를 놓치면 계약이 2년 더 이어질 수 있습니다. 안녕하세요? 이사 갈
전세자금대출 종류, 버팀목은 합산 연소득 5,000만 원 이하라야 합니다
[한 줄 요약] 전세자금대출 종류, 소득 요건에 걸리는지부터 따져 보면 고를 것이 훨씬 빨리 좁혀집니다. 안녕하세요? 보증금을 마련하려고 알아보면 상품
매매 계약서 작성, 근저당 말소 특약 놓치면 잔금이 위험합니다
[한 줄 요약] 매매 계약서 작성, 여기서 빠뜨린 한 줄이 잔금일에 그대로 사고로 돌아옵니다. 안녕하세요? 계약 당일이 되면 중개사무소 책상
최우선변제금, 서울은 보증금 1억 6,500만 원 이하라야 합니다
[한 줄 요약] 최우선변제금, 확정일자가 없어도 전입신고와 실제 거주만 갖추면 선순위 근저당보다 먼저 돌려받습니다. 안녕하세요? 남의 집에 살면서 가장 마음에
임대보증금 보증보험, HUG는 수도권 7억 원 이하라야 가입됩니다
[한 줄 요약] 임대보증금 보증보험, 세 곳 가운데 어디에 넣느냐만 달라져도 가입 조건과 보증료가 함께 달라집니다. 안녕하세요? 보증보험을 알아보려고 검색해
신혼부부 특별공급, 공고일 기준 혼인 7년 이내라야 신청됩니다
[한 줄 요약] 신혼부부 특별공급, 혼인 기간과 소득과 무주택 여부를 한꺼번에 통과해야 신청이 받아들여집니다. 안녕하세요? 결혼을 준비하다 보면 청약 이야기가
갑구 을구 보는 법, 가등기 놓치면 본등기 때 권리가 소멸합니다
[한 줄 요약] 갑구 을구 보는 법, 두 칸이 무엇을 담는지만 갈라 두어도 계약 전에 위험 신호가 눈에 들어옵니다. 안녕하세요?
전세사기 예방, 근저당과 보증금 합계가 매매가 70% 넘으면 주의
[한 줄 요약] 전세사기 예방, 거창한 지식이 아니라 도장 찍기 직전 등기부등본을 한 번 더 떼어 보는 몇 분에서 갈립니다.
중도상환수수료 계산, 2억 원을 1년 뒤 갚으면 160만 원
[한 줄 요약] 중도상환수수료 계산, 목돈으로 대출을 미리 갚을 생각이라면 이것부터 해 봐야 합니다. 안녕하세요? 목돈이 생기면 남은 대출부터 갚고
전세보증금 반환보증, 선순위 채권 합해 90% 이내라야 가입됩니다
[한 줄 요약] 전세보증금 반환보증, 정작 필요한 순간에 신청하면 이미 늦어서 계약 초반에 가입 여부가 갈립니다. 안녕하세요? 전세로 살다 보면
양도소득세 계산, 1세대 1주택은 10년 보유·거주 시 80% 공제
[한 줄 요약] 양도소득세 계산, 취득할 때 받아 둔 영수증 한 장이 있느냐 없느냐로 납부할 세액이 갈립니다. 안녕하세요? 집을 내놓기로
청약 가점 계산, 만점 84점 중 부양가족이 35점입니다
[한 줄 요약] 청약 가점 계산, 만점 84점 가운데 부양가족 수 한 항목이 35점을 쥐고 있습니다. 안녕하세요? 모집공고가 뜨면 일단
등기부등본 보는 법, 갑구에 경매개시결정 있으면 계약 못 합니다
[한 줄 요약] 등기부등본 보는 법, 다 알 필요 없이 갑구에 경매개시결정등기가 있는지 한 줄만 보면 위험한 물건은 거의 걸러집니다.