신혼부부 특별공급, 공고일 기준 혼인 7년 이내라야 신청됩니다

[한 줄 요약] 신혼부부 특별공급, 혼인 기간과 소득과 무주택 여부를 한꺼번에 통과해야 신청이 받아들여집니다.

안녕하세요?

결혼을 준비하다 보면 청약 이야기가 자연스럽게 따라옵니다. 신혼부부라는 이름이 붙은 물량이 있다는 말에 귀가 솔깃해지기 마련이지요.

다만 이름만 맞다고 되는 것은 아닙니다. 오늘은 세 관문을 차례로 통과해 보겠습니다.

혼인 기간과 소득, 무주택 여부를 모두 넘어야 합니다. 하나라도 걸리면 신청이 받아들여지지 않습니다.

그러면 혼인 기간은 언제부터 셀까요. 입주자모집공고일을 기준으로 7년 이내여야 합니다. 신청자 본인과 배우자가 모두 무주택자여야 한다는 조건도 함께 붙습니다.

아래에 요건과 서류를 관문 순서대로 그러모아 두었습니다.

이 글은 2026년 6월 10일 기준으로 정리했습니다. 이후 제도와 금액이 바뀌었을 수 있으니 글 맨 아래 안내한 곳에서 최신 내용을 확인하세요.

신혼부부 특공 신청 자격 기준
1	혼인 기간은 입주자모집공고일을 기준으로 7년 이내여야 신청할 수 있습니다.
2	공공분양 소득 기준은 130% 이하(맞벌이 200% 이하)이며, 100%(맞벌이 120%) 이하는 우선공급 70%에 배정됩니다.
3	신청자 본인과 배우자가 모두 무주택자여야 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다.

신혼부부 특별공급 제도 개요

신혼부부 특별공급 제도는 무주택 신혼가구의 내 집 마련을 돕기 위해 마련된 청약 유형입니다.

일반공급과 달리 청약통장 가입 기간 점수(가점제)가 아닌 별도 자격 기준으로 당첨자를 선정합니다.

공공분양과 민영주택에 각각 적용되지만 공급 비율과 자격 요건은 서로 다릅니다.

공공분양(LH·SH 등)은 전체 세대의 최대 30%, 민영주택은 최대 20%를 신혼부부에게 배정합니다.

생애최초 특별공급과는 별개 유형이므로 두 유형을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

신혼부부 특별공급 신청 자격 — 혼인 기간

가장 먼저 걸리는 문턱이 혼인 기간입니다.

입주자모집공고일 기준으로 혼인 기간이 7년 이내이어야 합니다.

예를 들어 2025년 1월 1일 공고 단지라면 2018년 1월 1일 이후 혼인 신고분부터 해당됩니다.

혼인 신고일은 가족관계증명서로 확인하며, 사실혼은 인정되지 않습니다.

공고일 이후 혼인하거나 공고일에 이미 이혼 상태라면 자격이 없습니다.

혼인 신고 시점은 반드시 공고일을 기준으로 다시 따져 봐야 합니다.

청약홈 신청 전에 가족관계증명서와 주민등록등본을 함께 뽑아 두면 혼란을 줄일 수 있습니다.

무주택 요건과 세대원 기준

신청자 본인과 배우자 모두 무주택자이어야 합니다.

주민등록상 세대를 달리하는 배우자도 무주택 여부 판정에 포함됩니다.

다만 무주택으로 간주하는 소형주택 기준이 따로 있습니다.

아파트가 아닌 주택 1채로서 전용 85㎡ 이하이고, 공시가격이 수도권 5억 원·지방 3억 원 이하인 경우 무주택으로 봅니다(2024년 12월 18일 개정 현행 기준).

이 기준을 초과하는 주택을 보유하고 있으면 유주택자로 판정됩니다.

공고일 기준으로 세대 전체의 주택 보유 현황을 미리 점검해 두는 것이 안전합니다.

신혼부부 특별공급 소득 기준

신혼부부 특별공급 신청에는 소득 기준이 적용됩니다.

공공분양의 경우 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 200% 이하)이어야 신청이 가능하며, 이 중 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 경우 우선공급 물량(70%)에 우선 배정됩니다.

공공분양의 경우 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있으면 소득 기준 비율이 10~20%p 추가 완화되며, 구체적인 기준은 단지별 입주자모집공고문에서 확인해야 합니다.

민영주택은 공공분양보다 완화된 기준을 적용하며, 소득 기준이 없는 단지도 있습니다.

어느 쪽이든 단지별 모집공고문에서 소득 기준을 반드시 확인해야 합니다.

소득 기준의 ‘도시근로자 월평균 소득’은 통계청이 매년 발표하는 수치를 기준으로 합니다.

예를 들어 2025년 기준 3인 이하 가구의 월평균 소득은 약 555만 원 수준입니다(통계청 발표 기준 — 최신 수치는 모집공고문 확인).

청약통장 가입 요건

신혼부부 특별공급 신청에도 청약통장 가입 요건이 있습니다.

공공분양은 주택청약종합저축 가입 6개월 이상, 지역별 납입 횟수(수도권 6회 이상 등)를 충족해야 합니다.

민영주택은 지역별 예치금 기준을 충족한 주택청약종합저축이 필요합니다.

배우자의 청약통장 가입 기간은 일반공급 가점제에서 본인 가입 기간의 50% 범위에서 최대 3점까지 합산될 수 있으나, 특별공급 당첨자 선정에는 적용되지 않습니다.

특별공급은 가점제가 아닌 별도 기준으로 선정되므로, 통장 가점 합산 규정은 일반공급에만 해당됩니다.

특별공급 당첨이 목표라면 통장 가점 관리보다 자격 요건 충족에 집중하는 편이 낫습니다.

◆ 청약통장 1순위 조건: 특별공급 외 일반공급 1순위 요건을 함께 확인하면 전략을 세우기 좋습니다. 청약통장 1순위 조건 바로 확인하기

공공분양과 민영주택은 자격 요건이 다르므로 단지별 모집공고문을 직접 확인해야 합니다.

신혼부부 특별공급 가점 항목과 배점

신혼부부 특별공급 당첨자는 가점 순으로 선정합니다.

가점 항목은 크게 미성년 자녀 수, 해당 주택 건설지역 거주 기간, 혼인 기간, 무주택 기간으로 구성됩니다.

이 가운데 미성년 자녀 수의 배점이 가장 높아 자녀가 많을수록 유리합니다.

예를 들어 공공분양 기준으로 자녀 3명 이상은 최고 가점인 3점을 받습니다.

자녀가 없어도 신청 자체는 가능하며, 자녀 없는 신혼부부를 위한 10∼30% 물량이 따로 배정됩니다.

태아(임신 중)도 자녀 수에 포함되므로, 임신 사실을 증명할 서류를 준비해야 합니다.

가점은 청약 신청 당시가 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 산정하므로, 공고일 이후 출산은 자녀 수에 반영되지 않습니다.

공공분양과 민영주택 비교

같은 신혼부부 특별공급이라도 공급 주체에 따라 요건이 이렇게 갈립니다.

공공분양·민영주택 요건 대조
구분	공공분양	민영주택
소득 기준	엄격하게 적용	완화되거나 없는 경우가 많음
자산 기준	부동산·자동차 등 함께 적용	공공분양보다 느슨함
신혼부부 공급 비율	전체 세대 수의 최대 30%	최대 20%

소득 수준과 희망 단지 유형에 따라 전략을 달리해야 하고, 공공분양을 노린다면 자산 기준까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

신혼부부 특별공급 신청 방법과 절차

신혼부부 특별공급 신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행합니다.

모집공고 확인 → 청약홈 회원가입 → 청약 신청 → 서류 제출 → 당첨자 발표 순서로 진행됩니다.

청약홈에서 ‘특별공급’ 유형을 선택한 뒤 ‘신혼부부’를 선택하면 해당 단지 공고를 확인할 수 있습니다.

청약 접수는 공고문에 적힌 기간 안에 끝내야 합니다.

신청 후 서류 제출 기간 내에 필요 서류를 청약홈 또는 해당 사업주체에 제출합니다.

예를 들어 LH 공공분양이라면 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 별도로 진행하는 경우도 있습니다.

신청 전에 공고문에서 신청 채널과 서류 제출처를 확인해 두어야 헛걸음이 없습니다.

배우자가 별도 세대에 등록되어 있어도 무주택 판정에 포함되므로 이 부분을 가볍게 넘기지 않는 것이 좋습니다.

청약 신청 기간과 일정

신혼부부 특별공급 신청 기간은 단지별 입주자모집공고에 명시됩니다.

일반적으로 청약 접수는 공고 후 2∼3주 이내에 진행됩니다.

특별공급 청약일과 일반공급 청약일이 다른 경우가 많으므로, 공고문 일정을 정확히 확인해야 합니다.

청약 결과(당첨자 발표)는 통상 청약 접수 후 7∼14일 이내에 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

당첨 후에는 서류 제출 기간과 계약 체결 기간을 반드시 지켜야 합니다.

기간 내에 서류를 제출하지 않거나 계약을 체결하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다.

청약 일정 전체를 미리 달력에 기록해 두면 이런 실수를 막을 수 있습니다.

필요 서류 목록

서류는 상황에 따라 달라지므로 아래 표로 갈래를 잡아 두면 편합니다.

상황별 제출 서류
언제	준비할 서류
기본	주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서
소득 확인	건강보험료 납부확인서 또는 근로소득원천징수영수증
자녀가 있는 경우	자녀의 가족관계증명서 또는 출생증명서
임신 중인 경우	임신확인서(산모수첩 또는 병원 발급 진단서)
공공분양에 신청하는 경우	자산 보유 현황 신고서 등 추가 서류가 요구되기도 함

서류별 발급 기준일이 다를 수 있으므로, 공고문의 서류 안내를 반드시 확인해야 합니다.

모든 서류를 공고일 이후 발급분으로 요구하는 경우도 많습니다.

◆ 청약 가점 계산: 특별공급 외 일반공급 가점 항목과 점수 계산법을 함께 확인하면 전략 수립에 도움이 됩니다. 청약 가점 계산 방법 바로 확인하기

신혼부부 특별공급 주의사항

신청 전에 짚어 둘 사항이 몇 가지 있습니다.

첫째, 특별공급은 원칙적으로 1세대 1회만 당첨 기회가 주어지지만, 2024년 3월 25일 개정(주택공급에 관한 규칙 제55조의3)으로 배우자가 혼인 신고 전에 특별공급에 당첨된 이력은 생애 1회에 한해 배제하고 신청할 수 있습니다(혼인특례).

또한 2024년 6월 19일 이후 출생(입양)한 자녀가 있으면, 본인 또는 배우자에게 당첨 이력이 있어도 한 차례 더 신청할 수 있습니다(출산특례).

둘째, 자격 기준일은 입주자모집공고일이므로 공고일 이후 세대 변경은 그 청약에 반영되지 않습니다.

셋째, 허위 서류 제출 또는 부정 청약으로 당첨된 경우 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한됩니다.

다만 당첨 취소 시 청약통장 효력은 복원되는 경우가 있으므로, 사업주체에 확인이 필요합니다.

결국 서류 진위와 자격 기준을 미리 점검하는 일이 가장 중요합니다.

규제지역 여부에 따라 추가 요건이 붙을 수 있으므로, 지정 현황은 청약홈(청약Home) 규제지역 정보에서 확인하시기 바랍니다.

소득 기준을 따질 때는 통계청 최신 발표 수치와 모집공고문을 교차 확인하는 편이 안전합니다.

신혼부부 특별공급 당첨 후 분양권 관리

신혼부부 특별공급 당첨 후 분양권에는 전매제한이 적용됩니다.

제한 기간은 주택 유형과 소재지에 따라 갈리는데, 2023년 4월 7일 시행령 개정 이후 기준은 다음과 같습니다.

전매제한 기간별 해당 지역
전매제한 기간	해당 지역
3년	수도권 공공택지·규제지역
1년	수도권 과밀억제권역, 비수도권 공공택지·규제지역
6개월	그 외 수도권, 광역시 도시지역
없음	그 외 지역

전매제한 기간 중 예외적으로 전매가 필요한 경우에는 한국토지주택공사(LH)의 동의를 받아야 합니다.

당첨 후 계약 철회나 명의변경은 원칙적으로 허용되지 않습니다.

◆ 분양권 전매 조건: 특별공급 당첨 후 전매제한 기간과 예외 요건을 미리 확인해 두세요. 분양권 전매 조건 바로 확인하기

자주 묻는 질문(Q&A)

Q1. 자녀가 없는 신혼부부도 신혼부부 특별공급 신청이 가능한가요?

네, 자녀가 없어도 신청할 수 있습니다.

단, 자녀가 없는 신혼부부는 전체 물량 중 10∼30%의 별도 배정 물량에 한해 신청하게 됩니다.

자녀가 있는 신청자보다 가점이 낮아 당첨 확률이 낮을 수 있지만, 자격 자체는 인정됩니다.

Q2. 혼인 기간 7년 이내인데 이미 주택을 보유하고 있으면 어떻게 되나요?

유주택자는 신혼부부 특별공급 신청 자격이 없습니다.

단, 무주택으로 간주하는 소형주택 기준(전용 85㎡ 이하·수도권 공시가격 5억 원 이하 등)에 해당하면 무주택자로 봅니다.

따라서 보유 주택의 전용면적과 공시가격을 공고일 기준으로 확인해야 합니다.

Q3. 배우자가 과거에 특별공급으로 당첨된 적이 있으면 신청이 불가한가요?

원칙적으로 특별공급은 1세대 1회 당첨이지만, 2024년 3월 25일 개정(주택공급에 관한 규칙 제55조의3)으로 배우자가 혼인 신고 전에 당첨된 이력은 생애 1회에 한해 배제하고 신청할 수 있습니다.

또한 2024년 6월 19일 이후 출생(입양)한 자녀가 있으면 본인·배우자의 당첨 이력과 무관하게 한 차례 더 특별공급을 신청할 수 있습니다(출산특례).

단, 이전 당첨이 계약 포기 또는 취소된 경우에는 사업주체 또는 청약홈을 통해 이력 처리 여부를 확인해야 합니다.

Q4. 신혼부부 특별공급에서 태아는 자녀 수에 포함되나요?

네, 임신 중인 태아도 자녀 수에 포함됩니다.

임신확인서(산모수첩 또는 병원 발급 진단서)를 서류로 제출하면 인정됩니다.

다만 기준일은 입주자모집공고일이므로, 공고일 이후 임신 사실이 확인된 경우는 해당 청약에는 반영되지 않습니다.

지금까지 정리한 항목을 순서대로 짚어 나가면 준비가 한결 수월해집니다.

함께 확인하면 좋은 청약 정보

신혼부부 특별공급 당첨 후에도 확인해야 할 절차가 남아 있습니다.

계약 체결 후 잔금 납부와 등기 이전까지의 과정을 미리 파악해 두면 유리합니다.

입주 시점에 취득세 감면 자격이 되는지도 함께 점검해 볼 만합니다.

생애최초 주택 취득세 감면(취득가액 12억 원 이하 기준 최대 200만 원, 인구감소지역 내 소형주택은 최대 300만 원, 2028년 12월 31일까지)은 신혼부부도 요건 충족 시 적용받을 수 있습니다.

출산·양육을 위한 주택 취득세 감면(지특법 제36조의5, 자녀 출산일부터 5년 이내 취득가액 12억 원 이하 주택, 100% 감면 한도 500만 원, 2028년 12월 31일까지)도 활용할 수 있는지 확인하세요.

청약 당첨은 시작일 뿐이고, 이후 세금과 절차를 미리 준비해야 실질적인 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.

개별 사안에 따라 적용 기준이 달라질 수 있으므로, 구체적인 사항은 세무사·법무사 등 전문가 또는 관할 기관에 확인하시기 바랍니다.

※ 출처: 국토교통부(molit.go.kr), 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr), 행정안전부(mois.go.kr)

청약 전 자격·서류 점검 (인쇄해서 쓰세요)
☐	혼인 신고 시점을 공고일 기준으로 재확인하기
☐	공고일 기준 세대 전체의 주택 보유 현황 점검하기
☐	단지별 모집공고문에서 소득 기준 확인하기
☐	공공분양은 청약통장 가입 6개월 이상과 지역별 납입 횟수 충족 여부 확인하기
☐	주민등록등본과 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서 준비하기
☐	임신 중이라면 임신확인서를 함께 챙기기
☐	공고문에서 신청 채널과 서류 제출처 확인하기
☐	청약 일정 전체를 미리 달력에 기록하기