무순위 청약, 2025년 6월 10일부터 유주택자는 못 넣습니다

[한 줄 요약] 무순위 청약, 2025년 6월 10일 규칙 개정 이후 무주택 세대구성원 성년자에게만 열려 있습니다.

안녕하세요?

다 팔렸다던 단지의 공고가 며칠 뒤 다시 올라오는 일이 있습니다. 무슨 일인가 싶어 들여다보게 되기 마련이지요.

계약이 취소되면 그 집은 다시 나옵니다. 오늘은 그 짧은 기회를 잡는 순서를 익혀 보겠습니다.

무순위 청약은 당첨자가 계약하지 않아 남은 물량을 다시 공급하는 방식입니다. 가점을 보지 않습니다.

그러면 아무나 넣을 수 있을까요. 아닙니다. 2025년 6월 10일 규칙 개정 이후로는 무주택 세대구성원인 성년자만 신청할 수 있고, 신청 기간도 보통 1~3일에 그칩니다.

아래에 자격과 절차를 빠짐없이 채비해 두었습니다.

이 글은 2026년 6월 21일 기준으로 정리했습니다. 이후 제도와 금액이 바뀌었을 수 있으니 글 맨 아래 안내한 곳에서 최신 내용을 확인하세요.

무순위 청약 자격과 접수 흐름
1	2025년 6월 10일 규칙 개정으로 무주택 세대구성원 성년자만 신청할 수 있습니다.
2	무순위 청약 신청 기간은 보통 1~3일에 그칠 만큼 매우 짧습니다.
3	규제지역 무순위 청약에 당첨되면 일반 청약 당첨과 동일하게 재당첨 제한을 받습니다.

무순위 청약 이란 무엇인가

무순위 청약 핵심은 일반 청약 후 미계약·미당첨 물량을 공급하는 제도입니다.

정규 청약 절차 없이 잔여 세대를 선착순 또는 추첨으로 배분합니다.

흔히 ‘줍줍’이라 불리며 청약통장 순위와 무관하게 신청할 수 있습니다.

그래서 청약 가점이 낮거나 통장 가입 기간이 짧아도 도전할 수 있는 기회가 됩니다.

주택공급에 관한 규칙에 근거하여 운영되며 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고가 게시됩니다.

무순위 청약 발생 원인과 유형

잔여 물량은 다음과 같은 경로로 생깁니다.

잔여 물량이 나오는 경로
발생 경로	어떻게 되나
일반 청약 당첨자의 계약 포기	해당 세대가 잔여 물량으로 넘어갑니다
특별공급·일반공급의 미계약 세대	발생한 세대가 무순위 공급 대상이 됩니다
부적격 당첨자 취소분	무순위로 재공급될 수 있습니다

유형은 크게 ‘계약 취소 후 재공급’과 ‘잔여 세대 공급’으로 나뉩니다.

특히 인기 단지에서 계약 취소가 발생하면 경쟁이 매우 치열해집니다.

청약홈 알림을 미리 설정해 두면 공고를 놓칠 위험이 크게 줄어듭니다.

무순위 청약 신청 자격 — 기본 조건

무순위 청약 자격 기본 원칙은 무주택 세대구성원인 성년자(만 19세 이상)이며, 지자체장이 거주 요건을 추가 부과할 수 있습니다.

청약통장 보유 여부는 원칙적으로 요구되지 않습니다.

다만 주택 보유 여부나 세대 구성 기준이 적용되는 경우가 있어 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

2025년 6월 10일 주택공급에 관한 규칙 개정으로 무주택 세대구성원 성년자만 신청 가능하도록 요건이 강화되었으며, 지자체장이 지역 여건에 따라 거주 요건을 추가할 수 있습니다.

자격 조건은 단지별 공고문에 따라 다르므로 공고마다 개별 확인이 필수입니다.

공고가 올라오면 곧바로 자격 요건부터 확인하고 준비에 들어가야 하는 이유입니다.

지역별 거주 요건 확인 방법

거주 요건은 단지가 어디에 있느냐에 따라 다르게 붙습니다.

단지에 따라 갈리는 거주 요건
단지 구분	적용되는 거주 요건
수도권 공공택지 단지	해당 시·도 거주자에게 우선 공급하는 경우가 있습니다
서울 소재 단지	서울 거주자 우선 조건을 붙이는 경우가 많습니다
지방 단지	해당 시·군·구 거주자 우선 기준을 적용하기도 합니다
거주 기간 요건을 둔 단지	공고일 기준 1년 이상 거주 등을 요구합니다
거주 요건이 없는 단지	전국 어디서나 신청할 수 있습니다

지역 우선 공급 후 남는 물량은 기타 지역 거주자에게 다시 공급하는 구조입니다.

무순위 청약 공급 가격과 특징

무순위 청약 공급 가격은 원래 분양가와 동일하게 책정됩니다.

분양가상한제 적용 단지라면 상한가 기준 분양가가 그대로 유지됩니다.

기존 분양가가 시세보다 낮게 책정된 단지일수록 경쟁이 몰립니다.

반대로 분양가가 시세와 비슷하거나 높은 단지는 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

입주 시기가 임박한 단지의 잔여 세대는 계약 후 입주까지 기간이 짧습니다.

그만큼 자금 조달 계획을 미리 세워 두어야 합니다.

공고문에서 가장 먼저 볼 항목은 거주 요건입니다.

무순위 청약 신청 방법 — 청약홈 접속부터

무순위 청약 신청 절차는 청약홈(applyhome.co.kr) 온라인 접수가 원칙이며, 화면 순서는 다음과 같습니다.

청약홈에서 접수를 마치기까지
순서	할 일
1	청약홈 메인 화면에서 ‘무순위·잔여 세대’ 메뉴를 선택합니다
2	공고 목록에서 신청할 단지를 클릭하고 공고문 전체를 읽습니다
3	공동인증서·간편인증으로 본인 확인을 마치고 신청 화면으로 들어갑니다
4	신청 정보(성명·주민등록번호·연락처·주소 등)를 입력하고 최종 제출합니다

일부 단지는 현장 접수를 병행하므로 공고문에서 접수 방식을 반드시 확인합니다.

청약홈(청약Home) 공식 안내

신청 기간과 당첨자 발표 일정

무순위 청약 신청 기간은 통상 1~3일로 매우 짧습니다.

공고 게시 후 익일 또는 당일에 접수가 시작되는 경우도 있습니다.

인기 단지는 공고 확인이 하루만 늦어도 접수 기간을 놓칠 수 있습니다.

청약홈 알림 서비스나 입주자모집공고 문자 알림을 설정해 두면 유리합니다.

당첨자 발표는 접수 마감 후 수일 내 청약홈 또는 건설사 홈페이지에서 공개됩니다.

당첨자는 지정 기간 내 계약을 완료해야 하며 기간 초과 시 당첨이 취소됩니다.

필요 서류 목록

무순위 청약 신청 자체는 온라인에서 인적 사항 입력만으로 가능합니다.

서류가 필요해지는 시점은 당첨 후 계약 단계입니다.

주민등록등본은 당첨자 발표 후 발급분으로 준비하되, 유효기간 기준은 반드시 해당 단지 공고문에서 확인합니다.

주택 보유 여부 확인이 필요한 경우 건물등기사항전부증명서 또는 건축물대장을 추가로 요구할 수 있습니다.

거주 요건이 있는 단지라면 주민등록등본에 전입 날짜가 명확히 표시되어야 합니다.

청약통장 필요 여부와 금융 확인서 제출 여부 역시 단지별 공고문 서류 목록을 기준으로 합니다.

당첨 직후 공고문의 계약 서류 목록을 다시 확인하고 빠짐없이 준비합니다.

무순위 청약 당첨 후 계약 절차

당첨 확인 후 건설사(시행사)에서 개별 연락이 오는 경우가 많습니다.

계약 지정일에 분양 사무소를 방문하여 계약서를 작성합니다.

계약금(통상 분양가의 10%)을 지정 계좌로 납부해야 계약이 확정됩니다.

계약금 납부 전 중도금 대출 가능 여부와 잔금 조달 방안을 미리 확인해야 합니다.

무순위 물량은 입주가 임박한 경우 중도금 대출이 이미 종료된 경우도 있습니다.

결국 자금 계획이 충분히 준비된 상태에서 신청하는 것이 안전합니다.

◆ 분양권 전매: 무순위 당첨 후 전매제한 기간과 예외 조건을 미리 파악해 두세요. 분양권 전매 조건과 전매제한 기간 바로 확인하기

무순위 청약 주의사항

규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 공급되는 무순위 청약에 당첨되면 일반 청약 당첨과 동일하게 재당첨 제한이 적용됩니다.

재당첨 제한 기간은 분양가상한제 적용 여부와 규제 지역 여부에 따라 달라집니다.

투기과열지구 내 단지는 당첨 후 최대 10년간 다른 청약 당첨이 제한됩니다.

반면 비규제 지역 단지는 재당첨 제한이 없거나 짧을 수 있으므로 공고문을 확인합니다.

계약 취소 후 재공급 물량은 분양가가 당초와 동일하므로 추가 프리미엄은 없습니다.

청약 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다.

허위 서류를 제출하면 계약 해제와 법적 제재가 따를 수 있어 서류 정확성이 중요합니다.

규제 지역 지정 현황 확인 방법

규제 지역(조정대상지역·투기과열지구) 지정 여부는 수시로 변경됩니다.

특정 지역을 단정하지 않으며 최신 지정 현황은 청약홈 규제 지역 정보에서 확인합니다.

규제 지역 내 단지는 자격 요건과 재당첨 제한이 더 엄격하게 적용됩니다.

신청 전 해당 단지가 규제 지역에 해당하는지부터 확인해야 합니다.

규제 지역 해제 이후 공급되는 잔여 물량은 자격 요건이 완화된 경우도 있습니다.

◆ 청약통장 1순위: 일반 청약을 함께 준비하려면 1순위 요건을 미리 갖추는 것이 유리합니다. 청약통장 1순위 조건과 충족 방법 바로 확인하기

공고 확인 방법

무순위 청약 공고 확인 가장 빠른 방법은 청약홈 알림 설정입니다.

청약홈 앱에서 관심 지역과 단지를 등록하면 공고 알림을 받을 수 있습니다.

건설사·시행사 공식 홈페이지와 SNS 채널에도 공고가 게시됩니다.

인기 단지는 부동산 커뮤니티에서 빠르게 공유되지만 공식 공고문을 직접 확인하는 것이 기본입니다.

공고 게시 후 수 시간 만에 접수가 마감되는 단지도 있어 알림 설정은 사실상 필수입니다.

청약홈 앱 알림과 건설사 채널을 양쪽 모두 살펴 두는 습관이 유용합니다.

단지마다 조건이 다르므로 공고문은 매번 직접 읽어야 합니다.

자주 묻는 질문(Q&A)

Q1. 청약통장이 없어도 무순위 청약 신청이 가능한가요?

원칙적으로 청약통장 없이도 신청 가능합니다.

다만 일부 단지는 청약통장 보유자에 한해 신청 자격을 부여하므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

Q2. 무순위 청약 당첨 후 포기하면 어떻게 되나요?

계약 포기 시 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 자동 취소됩니다.

특히 계약금을 납부한 뒤 포기하면 계약금 환불이 되지 않으므로 신중하게 결정해야 합니다.

Q3. 주택을 보유하고 있어도 무순위 청약에 신청할 수 있나요?

2025년 6월 10일 이후로는 유주택자는 무순위 청약(사후접수)에 신청할 수 없으며, 무주택 세대구성원 성년자만 신청 가능합니다.

반면 공공 주택이나 분양가상한제 적용 단지는 무주택 요건을 유지하는 경우도 있습니다.

따라서 개별 공고문의 신청 자격 항목에서 주택 보유 조건을 반드시 확인합니다.

Q4. 무순위 청약 당첨이 일반 특별공급 청약 이력에 영향을 주나요?

규제지역에서 공급되는 무순위 청약에 당첨되면 당첨자로 관리되어 당첨 이력으로 기록되지만, 비규제지역의 잔여세대(사후접수) 무순위는 재당첨 제한이 적용되지 않는 경우가 많습니다.

따라서 재당첨 제한 기간 내에는 다른 청약 당첨이 제한될 수 있습니다.

공고문에 명시된 재당첨 제한 조건을 신청 전 꼼꼼히 검토해야 합니다.

◆ 신혼부부 특별공급: 특별공급 청약 조건과 이력 관리도 함께 살펴보세요. 신혼부부 특별공급 청약 조건과 신청 방법 바로 확인하기

관련 추가 확인 사항

무순위 청약 계약 체결 후에도 분양권 전매 제한이 동일하게 적용됩니다.

입주 후 취득세 납부 의무가 발생하며 취득 시점의 세율이 적용됩니다.

보유 기간에 따라 재산세·종합부동산세도 부과될 수 있습니다.

중도금 대출 조건과 잔금 납부 일정은 단지별로 차이가 크므로 계약 전 확인이 필수입니다.

자금 조달과 세금 부담을 함께 따져 본 뒤 신청 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

구체적 세무 사안은 세무사 또는 관할 세무서를 통해 확인하는 것을 권장합니다.

위 순서를 하나씩 짚어 가며 준비하면 됩니다.

※ 출처: 국토교통부(molit.go.kr), 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)

신청 전후 확인할 일 (인쇄해서 쓰세요)
☐	개별 공고문의 신청 자격 항목에서 주택 보유 조건 확인하기
☐	청약홈 앱에 관심 지역과 단지를 등록해 공고 알림 받기
☐	공고문에서 온라인·현장 등 접수 방식 확인하기
☐	신청 전 해당 단지의 규제 지역 해당 여부 확인하기
☐	계약금 납부 전 중도금 대출 가능 여부와 잔금 조달 방안 확인하기
☐	주민등록등본을 당첨자 발표 후 발급분으로 준비하고 유효기간 기준은 공고문에서 확인하기
☐	당첨 직후 공고문의 계약 서류 목록 다시 확인하기
☐	지정 기간 안에 계약 마치기